True Real Estate · Επενδυτική Πρόταση
NEXA Royal Oasis Black Edition
Δόσεις
προκαταβολή 50% · έως Δεκέμβριο 2027
Σύνοψη πρότασης
- Συγκρότημα: NEXA Royal Oasis Black Edition (Bukit, Pandawa) — το πρώτο ξενοδοχειακό συγκρότημα 5⭐ σε αυτό το τμήμα του Bukit, 79 διαμερίσματα, μορφή ξενοδοχειακής αλυσίδας με πρόγραμμα επιβράβευσης, 5 λεπτά από τις παραλίες Melasti και Pandawa
- Μονάδα: Διαμέρισμα 206S, 2ος όροφος, Garden View
- Επιφάνεια: 37 τ.μ.
- Κατασκευαστής: NEXA · διαχειρίστρια εταιρεία — AUMANA Management
- Ημερομηνία παράδοσης: 2ο τρίμηνο 2028
- Άδεια δόμησης (PBG): εκδόθηκε στις 6 Ιανουαρίου 2026 (Kabupaten Badung, Μπαλί)
- Απόδοση έτος 1 (επί της πλήρους τιμής): 13,01% — βασικό σενάριο χρηματοοικονομικού μοντέλου
Βασικές παράμετροι ακινήτου · δεδομένα
Διαμέρισμα 206S
Garden View · 2ος όροφος
Leasehold
όροι ιδιοκτησίας
77 έτη, πλήρως εξοφλημένο
συμπεριλαμβάνεται στην τιμή της μονάδας
PBG
άδεια δόμησης
Εκδόθηκε στις 6 Ιανουαρίου 2026
SK-PBG-510305-06012026-013, Kabupaten Badung
Πρόγραμμα πληρωμών · Διαμέρισμα 206S
Πληρωμή έως τον Δεκέμβριο 2027
Ημερομηνία
Προγραμματισμένη πληρωμή
Πρώτη δόση — 50% (κατά την υπογραφή της σύμβασης), το υπόλοιπο — 50% σε πέντε ισόποσες τριμηνιαίες δόσεις των 10% (Δεκέμβριος 2026, Μάρτιος / Ιούνιος / Σεπτέμβριος / Δεκέμβριος 2027).
Θέση του διαμερίσματος στο master plan · Διαμέρισμα 206S
Πληροφορίες μονάδας
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · διαμέρισμα 206S 98.000 $
Βασικό σενάριο · έτος 1
| ADR | Πληρότητα | Έσοδα/έτος | Καθαρό εισόδημα/έτος | Απόδοση (επί της πλήρους τιμής) | Αποπληρωμή |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 $ | 75% | 27.932 $ | 12.751 $ | 13,01% | 7,69 έτη |
Καθαρό εισόδημα ανά μήνα · έτος 1 λειτουργίας
Καθαρό εισόδημα / μήνα
Διάρθρωση εξόδων, $
Φόρος · 10%
Προμήθεια OTA · 10%
Προμήθεια διαχειρίστριας εταιρείας · 20%
Τέλος υπηρεσίας · 5%
Λειτουργικά έξοδα · 17%
Ενοικίαση γειτονικών υφιστάμενων συγκροτημάτων
Βάσει στοιχείων του Estate Market (Booking/Airbnb), Bukit. Τα ακριβή μηνιαία στοιχεία προέρχονται από τις δημόσιες σελίδες στατιστικών του Estate Market για κάθε ακίνητο (σύνδεσμοι κάτω από κάθε κάρτα).
Rahya Villas Complex
Μέση τιμή/βράδυ89 $
Εύρος τιμής68–112 $
Πληρότητα84%
Επιφάνεια55 τ.μ.
Τύπος μονάδαςΔιαμέρισμα με θέα στην πισίνα
Τιμή και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Μέση τιμή/βράδυ767 $
Εύρος τιμής670–972 $
Πληρότητα72%
Επιφάνεια60 τ.μ.
Τύπος μονάδαςΔωμάτιο με θέα στον κήπο
Τιμή και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
Two Palms Bingin
Μέση τιμή/βράδυ121 $
Εύρος τιμής109–130 $
Πληρότητα96%
Επιφάνεια25 τ.μ.
Τύπος μονάδαςΞενοδοχειακό δωμάτιο
Τιμή και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
White Residence by Iji
Μέση τιμή/βράδυ71 $
Εύρος τιμής62–80 $
Πληρότητα71%
Επιφάνεια45 τ.μ.
Τύπος μονάδαςΔιαμέρισμα με θέα στον ωκεανό
Τιμή και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
Υποδομές συγκροτήματος
Εστιατόριο, μπαρ, καφετέρια — χωρητικότητα για όλες τις μονάδες
Ευρύχωρος χώρος υποδοχής και λόμπι
Κοινόχρηστη πισίνα, rooftop
Γυμναστήριο, spa
Υπηρεσία buggy προς τις παραλίες και τις υποδομές
Παιδικός χώρος
Σχετικά με τον κατασκευαστή NEXA
Η NEXA είναι κατασκευαστής του premium τομέα στο Μπαλί, με χαρτοφυλάκιο έργων 19.667 τ.μ. σε 5+ χρόνια.
Τομείς δραστηριότητας: NEXA Development (κατασκευή και ανάπτυξη), NEXA Management (διαχείριση ακινήτων), NEXA Agency (πώληση ακινήτων), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Διακρίσεις: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (έργο Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (έργο Oasis Hotels Collection).
Διαχειρίστρια εταιρεία του συγκροτήματος — AUMANA Management.
Τρέχουσα πρόοδος κατασκευής
Αύγουστος 2026
Ιούλιος 2026
Επικοινωνία